经济学家质疑“共有房产”:人们受苦

大陆经济学家马光远最近质疑北京的“共有住房”。

马光远认为,从表面上看,地方当局帮助穷人实现了他们的住房梦想,但事实上,人民遭受了苦难。

北京市政府于8月3日出台了《北京市共有房产管理暂行办法》,以征求公众意见。

据报道,这种住房是由购房者和地方当局共同拥有的,地方当局占产权的30%,个人占70%。

这种房子由地方当局提供政策支持,由建设单位开发和建造。销售价格低于同地段同质量商品房价格水平,使用权和处置权有限,包括5年内不得转让的产权份额。至少5年内可以按市场价格转让购买的房屋产权等。

从表面上看,地方当局给那些想买房但资金不足的穷人一个买房的机会。然而,马光远认为穷人遭受这一结果。

马光远表示,首先,按照“共有产权房”的政策,之前个人用同样的钱可以获得自住房的全部产权,但现在用这些钱只能获得70%的产权。马光远说,首先,根据“共有财产”政策,以前个人可以用同样的钱获得自己房屋的全部产权,但现在他们只能用这笔钱获得70%的产权。

在房屋质量不变的情况下,你购买的共有产权房屋的产权较以前的自有房屋缩水了30%。

第二,为了扩大利润空由于利润低的原则,开发商普遍在经济适用房的质量上偷工减料,这使得经济适用房的质量在大多数情况下低于普通商品房。

由于质量的不同,这些保障性住房的价格在未来将比普通商品房上涨得快得多。

也就是说,用普通商品房的资金,公众购买了一套住房,就住房质量和未来升值空而言,比普通商品房差得多。

价格没变,面积没变,产权比以前少了30%,住房质量可能比不上真正的商品房。

因此,购买“公房”的人必须承担房屋质量可能不如普通商品房的风险,未来升值空低于普通商品房。

马光远说,取消“共有房屋”的地面彩票不是为了实现低收入阶层的住房梦想,而是为了让穷人最终受苦。

在此之前,一旦“共有房屋”政策出台,一些网民在网上直言:“你和政府一起买房,你能利用政府吗?”一些鲁国媒体将“共有财产”形容为房地产市场的“终极炸弹”。报告甚至说:“中国房地产行业高利润的时代已经结束了!投资者买房并等待升值的时代可能会永远消失。

不过,内地微信号“解聚军”认为,目前拥有共同产权的房屋数量已经远远不够。就数量和性质而言,归根结底,它仍然是经济适用房,对商品房市场影响不大。

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